Специалисты Минжилполитики Подмосковья рассказали потенциальным покупателям, на что обратить внимание при покупке земельного участка в регионе. Эксперты советуют перед покупкой обязательно проверить верны ли границы, и не проходят ли по участку чужие коммуникации. А иногда бывает и такое, что строительство дома на том или ином участке вовсе запрещено.
Такое случается и довольно часто. Либо продавец сам не знает, что у него участок с проблемами, либо это делается умышленно.
Итак, перед покупкой участка нужно проверить, стоит ли он на кадастровом учете, то есть информация о нем есть в ЕГРН или нет. Купить участок можно, только если информация о нем есть в ЕГРН.
Покупателю нужно удостовериться, что участок действительно принадлежит продавцу; что на участок не наложен арест, нет сервитута или другого обременения. Площадь, адрес и границы участка должны соответствовать заявлениям продавца, и споров на этот счет быть не должно.
Надо также удостовериться, что вид разрешенного использования участка и категория земель, на которых он расположен, отвечают целям покупки. Если надо построить дом, это должно быть разрешено. Границы участка не должны пересекаться с красными линиями, то есть участок и земли общего пользования не должны накладываться друг на друга.
Также стоит убедиться в том, что территория участка не попала в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы помешать строиться. Следует еще проверить, имеется ли документ о подтверждении права собственности на участок. Это должна быть выписка из ЕГРН. Если в реестре нет сведений о земельном участке, а у продавца только свидетельство регистрации, необходимо внести сведения в ЕГРН до покупки. На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить выписку из ЕГРН, даже если у собственника ее никогда не было.
В выписке из ЕГРН указана следующая информация: кадастровый номер участка, его площадь и кадастровая стоимость; категория земли и вид разрешенного использования; границы участка, если сделано межевание; возможно — сведения о лесах и водоемах в границах участка; расположен ли участок в зоне с особыми условиями использования, нет ли решения об изъятии участка в собственность государства или муниципалитета; есть ли аресты, обременения, не находится ли участок в залоге.
Чтобы увидеть все данные правообладателя участка, выписку из ЕГРН должен заказать либо собственник или нотариус. Еще вариант — собственник может подать заявление в Росреестр и открыть свои данные, потому что с 1 марта 2023 все данные в выписках обезличивают.
Выписку об объекте недвижимости можно заказать два раза: чтобы заранее проверить участок; в день сделки, чтобы убедиться, что состав собственников не поменялся, и продавец не мошенничает.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН на землю, на госуслугах нужно выбрать раздел «Стройка. Недвижимость» и перейти на вкладку «Выписки из ЕГРН».
Копию правоустанавливающего документа на землю можно получить в Росреестре, такой запрос может сделать только собственник.
Правоустанавливающим документом могут быть: административные акты о выделе земель; договоры купли-продажи; договоры дарения; решения судов; свидетельства о наследстве; свидетельства или акты о приватизации участка.
На документе собственника должна быть отметка Росреестра о переходе права.
Межевой план - это еще один документ, который отражает границы участка. Если есть межевой план, значит, границы земли установлены специалистом.
Купить земельный участок без межевания возможно, но, покупая такой земельный участок, можно столкнуться с трудностями как юридического характера, так и со спорами с соседями по поводу земли. Градостроительный план земельного участка нужен, чтобы понимать, какие градостроительные нормы соблюсти, где можно строить и какие отступы выдержать.
Градплан содержит: описание границ участка, его кадастровый номер и площадь; данные о расположенных на участке объектах и зоне, где можно строить; информацию о красных линиях и зонах, где строить нельзя; ситуационный план территории вокруг участка; перечисление видов разрешенного использования участка: основных, условно разрешенных и вспомогательных; допустимые параметры строительства: сколько этажей можно возвести, сколько метров отступить от границ участка; информацию о границах особо охраняемых зон, ограничениях и сервитутах.
Получить градостроительный план может только собственник участка. Градплан выдает местная администрация по отдельному запросу.
Источник: РИАМО
