Покупка жилья в новостройке – оправданный шаг при условии, что проверка документации у застройщика проведена правильно и в полном объеме. Подтверждение тому – более 30 тыс. активных объявлений о продаже недвижимости на рынке Москвы и Московской области. Однако далеко не все объекты реализуются без дополнительных «условий», способных серьезно осложнить жизнь покупателей и даже лишить их денег.
Какие сюрпризы может преподнести продавец?
Высокая стоимость квартир и недостаточный контроль со стороны госслужб при долевом строительстве, как магнит, приманивают нечистых на руку коммерсантов. Из числа наиболее распространенных проблем имеется риск столкнуться с:
- Затягиванием сроков сдачи объекта вплоть до полного «замораживания» процесса;
- Расторжением договора в одностороннем порядке с возвратом денег, утративших свою начальную ценность под гнетом инфляции и уже использованных в обороте компании;
- Отсутствием необходимой правоустанавливающей и разрешительной документации у застройщика или его представителя;
- Несоблюдением стандартов качества при строительстве;
- Бумажной волокитой/непрозрачностью оформления готовых квартир.
При этом гарантировать 100 % благоприятный исход из-за высокой вероятности потрясений в строительной сфере не может даже положительная репутация компании.
Список документации: из чего состоит?
Тем не менее, именно отзывы о застройщике – главный триггер при его выборе из множества других. Чем больше подтвержденных откликов (с фотографиями, иными доказательствами реального сотрудничества), тем надежнее. Затем переходят к исследованию документации. По запросу (лучше, если они будут храниться в свободном доступе) вам должны предоставить:
- Учредительные документы;
- Разрешение на право ведения конкретной деятельности;
- Проектную декларацию, подкрепленную заключением ГСЭС;
- Свидетельство о праве собственности на территорию, на которой расположен ЖК или отдельный дом;
- Финотчет компании.
Следует учесть, что окончание строительства далеко не всегда тождественно немедленному получению ключей. С этого момента до ввода в эксплуатацию может пройти от одного месяца до полугода.
О правах
Если на каком-то этапе были нарушены права будущего собственника, он в праве требовать компенсацию. Более подробно об этом можно почитать в ФЗ №214. Помните, что проверка документов – процесс ответственный и небыстрый. Уделите ему максимум внимания, чтобы потом вовремя и с удовольствием обрести новый дом.
