Специалисты Министерства жилищной политики Московской области рассказали, что необходимо знать о процедуре оценочной стоимости и как ее провести. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
«Для одобрения банком ипотеки заемщики обязаны провести оценку имущества», - говорится в сообщении.
Для чего нужна оценка квартиры:
От оценочной стоимости жилья зависит сумма займа и процентная ставка. Так кредитные организации уменьшают риск невозвратных средств. Если клиент не сможет выполнить взятые обязательства, то банк продаст ипотечную квартиру и вернет себе сумму задолженности.
Где и как заказать оценку:
Обычно банки предлагают список аккредитованных ими организаций, но вы можете также предложить кредитору другую страховую из реестра саморегулируемых организаций (РСО).
Что влияет на оценку квартиры:
В основном базовые характеристики: площадь, количество комнат, этаж, планировка, расположение дома и инфраструктура. Могут учитываться уникальные особенности, например панорамные виды из окна или историческая ценность здания.
Возможные проблемы при оценке:
- некомпетентный оценщик (во избежание проблем необходимо обращаться в проверенную организацию);
- перепланировки (следует проверить законность всех планировок);
- цена квартиры выше, чем до оценки (можно договориться с собственником о скидке или доплатить разницу);
Кто оплачивает оценку?
Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. Важно учитывать, что в случае отказа по ипотеке со стороны банка вернуть потраченные средства не получится.
Источник: Правительство Московской области
