Аренда недвижимости Пушкино и Пушкинского района

Аренда недвижимости в Пушкино

Сегодня каждый 3 гражданин нашей страны живет в арендованной квартире. Жилье снимают студенты, семейные люди и даже пенсионеры. Это одна из самых востребованных услуг в агентствах недвижимости. Что нужно знать арендатору квартиры? Какие нюансы необходимо учитывать, чтобы не переплатить и не нарваться на мошенников?

Об аренде недвижимости

При заключении договора найма квартира либо комната передаются арендатору, который вносит определенную сумму денег. При соблюдении всех прописанных в договоре условий арендатор может владеть жилым помещением и использовать его для проживания в течение заранее оговоренного времени. В большинстве случаев при подписании документов арендатор и собственник не устанавливают срок окончания действия договора. Владельцем жилого помещения может выступать не только физическое, но и юридическое лицо, а вот арендатор квартиры может быть только физическим лицом. Все операции, касающиеся аренды жилья, регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Существует несколько 2 вида найма жилого помещения.

1. Коммерческий найм. Речь идет об аренде квартиры. В этом случае и хозяин, и арендатор будут считаться свободными участниками правовых отношений. Между ними заключается договор аренды недвижимости. Этот документ необходим для того, чтобы при возникновении споров между арендодателем и квартиросъемщиком, можно было предоставить его судье.
2. Социальный найм. В этом случае подразумевается сделка, при которой гражданин может получить квартиру или комнату на льготных условиях.

Наибольшей популярностью в России пользуется коммерческий найм жилья.

Как арендовать жилье через агентство недвижимости?

Граждане, желающие снять квартиру, обычно обращаются в специализированные агентства. Найти жилье самостоятельно с каждым годом становится все труднее. Риэлтерские агентства охотно берут эту работу на себя. К выбору агентства недвижимости необходимо подойти со всей ответственностью. Можно расспросить знакомых, которые уже снимали жилье. Нелишним будет почитать отзывы, которые квартиросъемщики оставляют в интернете.

В работу любого сотрудника недвижимости входят следующие обязанности.

1. Поиск и подбор квартир, который осуществляется с учетом пожеланий клиента.
2. После того, как объект будет выбран, агент должен договориться с собственником о времени просмотра квартиры.
3. Риелтор должен выезжать на просмотр квартиры или дома вместе с потенциальным арендатором.
4. При возникновении у клиента вопросов, касающихся выбора жилья, заключения договора и других рабочих моментов, агент должен своевременно проконсультировать его.
5. Перед заключением договора агент обязан проверить всю документацию у собственника.
6. Риэлтор обязательно должен присутствовать на момент подписания договора по аренде недвижимости в Пушкино, заполнить акт приема-передачи, в который вносится опись имущества.
7. Агент должен сопровождать и консультировать клиента до того момента, пока тот не заедет в арендованную квартиру.

Стоимость услуг такого специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке. В отдельных случаях агентское вознаграждение может составлять до 50% от сделки. Но есть менеджеры, которые берут за свою работу меньший процент. При выборе агентства недвижимости необходимо учитывать следующие моменты.

• Количество филиалов компании по аренде недвижимости в Пушкино. Крупные агентства обычно имеют несколько филиалов, которые работают, как в одном городе, так и в нескольких.
• Пакеты услуг. Есть агентства, которые берут за свои услуги почти символическую оплату. Обычно они предлагают клиентам только информацию по квартирам, которые на данный момент сдаются в аренду, но не сопровождают сделку. Лучше выбирать агентство, предлагающее большой перечень услуг.
• Сроки выполнения обязательств, прописанных в договоре. Лучше отказаться от услуг агентства, которое не спешит подбирать клиенту, подходящий объект недвижимости. Может получиться так, что на подписание договора с арендодателем агент попросту не явится.
• Цены на услуги, порядок оплаты. Стоимость услуг риэлтерской конторы не должна быть слишком завышенной. Конкуренция в данной сфере достаточно высока, поэтому многие фирмы стараются не ставить высокие ценники на услуги. Что касается порядка оплаты, то многие агентства предлагают клиентам производить ее частями. Либо оплатить уже после подписания договора. Такой вариант является оптимальным, так как клиент будет уверен, что деньги не будут потрачены зря.
• Сроки существования агентства. Лучше доверять процесс поиска квартиры агентствам, которые работают на рынке недвижимости не менее 3 лет. За это время компания уже будет иметь опыт, который позволит ей быстро решить поставленную клиентом задачу.

Обязанности сотрудника агентства недвижимости обязательно должны прописывается в договоре. В этом случае клиент будет знать, на что он может рассчитывать после оплаты.

Если у компании по аренде недвижимости есть стильная реклама, свой сайт в интернете (информация на нем должна регулярно обновляться), то можно говорить о ее надежности. Если фирма вкладывает деньги в рекламу, активно продвигает себя в социальных сетях, то это будет являться своеобразным гарантом того, что клиент не потратит время и деньги впустую. Большая и яркая вывеска, наличие рекламных щитов в городе – все это делает агентство не только узнаваемым, но и служит подтверждением того, что фирма не скрывается от выплаты налогов. Любая серьезная контора обязательно должна иметь свой сайт, на котором размещается только актуальная информация для клиентов. Если же в поисковой строке не появилось ни одного результата, который касался бы выбранного вами и агентства, то это должно насторожить.

Не стоит подписывать договор одновременно с несколькими агентами. Это касается не только продажи, но и аренды недвижимости.

Почему выгодно заключать договор арендатору?

Если вы решаете снимать квартиру через агентство, то нужно понимать, что многие организации попросту не начнут с вами работать без подписания соответствующего договора об оказании услуг. Со стороны агентства выгодно заключать договор с клиентом ввиду следующих моментов.

1. Если вы собираетесь снять или сдать квартиру, то большинство агентств стараются прописывать в договоре, что заниматься этим может только одна организация. Это означает, что вы не сможете пойти еще в одно агентство с той же просьбой: помочь снять или сдать недвижимость.
2. В договоре всегда прописываются гарантии оплаты проделанной работы. Это будет страховкой для агентства.
3. В каждом договоре компании стараются прописать свои гарантии, если клиент вдруг передумал совершать сделку, а агентство из-за этого несет какие-либо убытки.

Договор с агентством недвижимости важно заключить и квартиросъемщику.

1. В договоре всегда прописывается тот объем услуг, который оказывает агентство. В этом случае клиент будет четко знать, что он вправе потребовать за уже уплаченные деньги.
2. В договоре также указываются гарантии для клиента. Это будет не лишним на тот случай, если сделка сорвется по каким-либо причинам, связанным с работой сотрудников агентства.
3. При заключении договора агентство недвижимости будет заинтересовано в работе с клиентом. Особенно это касается тех случаев, когда оплата услуг гарантирована и с клиентом заключается эксклюзивный договор.

Как не нарваться на мошенников?

На современном рынке недвижимости обман квартиросъемщиков – не редкость. Ниже приведены наиболее распространенные виды мошеннических действий, которые могут коснуться всех, кто планирует арендовать квартиру.

• В объявлении о сдаче недвижимости в аренду указаны другие фотографии. Нужно задуматься, если цена квартиры с отличным ремонтом ниже средней. Можно смело говорить о мошенничестве, если на сайте представлены яркие фото элитной квартиры, а стоимость указывается, как за однушку в спальном районе. Если задать вопрос риелтору прямо в лицо, он может легко выкрутиться, объяснив это тем, что квартиру на фото уже сдали, но у него есть для вас предложение ничуть не хуже. В реальности такой квартиры может и вовсе не быть. Чтобы разоблачить мошенников, достаточно воспользоваться сервисом «Поиск по картинке» в Гугл или Яндекс. Выложите фото «подозрительной» квартиры в соответствующую строку, и перед вами появятся сайты, откуда эта картинку могли взять. Чаще всего риэлторы пользуются таким методом, чтобы сформировать себе базу возможных арендаторов.
• Проверка адреса. При составлении договора важно внимательно проверять каждый пункт, в том числе адрес квартиры, которую вы планируете снимать. Бдительность нужна даже в том случае, если вы сотрудничаете с профессиональным риелтором, имеющим хорошую репутацию. Может получиться так, что адрес, указанный в договоре, попросту не существует. Так клиент просто оплатит аренду несуществующей квартиры, и, чтобы доказать это в дальнейшем, потребуется немало времени и нервов.
• Чаще всего недобросовестные агенты дают клиенту списка адресов, за который он предварительно оплачивает фиксированную сумму. Риэлтор не сопровождает клиента на просмотре объекта. В этом случае может получиться так, что клиенту подсунут список несуществующих адресов.
• Платный просмотр объектов. Еще один не менее популярный вид мошенничества: клиент находит объявление, звонит агенту, и они договариваются выехать на объект. Уже на объекте риелтор заявляет клиенту, что просмотр платный. Если агент действительно просит у вас деньги за просмотр квартиры, то это является его основным способом заработка. Это означает, что вряд ли заключение самой сделки будет ему интересно.
• Повторная сдача жилого помещения в аренду. Опытные квартиросъемщики знают об этом виде обмана потенциальных клиентов. Если человек арендует жилое помещение, то он не вправе «пересдавать» эту квартиру повторно. Ему нельзя брать комиссионные сборы и деньги за аренду с других граждан. Заключать договор следует только с собственником квартиры. Поэтому перед его подписанием нелишним будет проверить все документы собственника, который подтвердит, что недвижимость принадлежит именно ему.
• Покупка клиентской базы. Такой вариант мошенничества получил распространение совсем недавно. В этом случае риелтор предлагает клиенту купить доступ к базе данных, в которую входят все квартиры, которые сдаются в аренду в городе. При этом сотрудник агентства будет убеждать клиента, что все данные в базе ежедневно обновляются. Если же клиент все-таки решается оплатить доступ к базе, он получает данные, которые уже устарели. Никакой новой информации в базе так и не появится. Поэтому перед выбором агентства стоит изучить отзывы, которые оставляют о нем клиенты или посоветоваться с друзьями и близкими.

Большой спрос на аренду жилья в Пушкино порождает огромное количество предложений. Мошенники в любой момент готовы воспользоваться доверчивыми гражданами. Поэтому необходимо относиться к выбору агентства недвижимости со всей ответственностью.

О плюсах аренды квартиры

Аренда жилья отличается следующими преимуществами.

• Квартиросъемщику не нужно делать ремонт. Все затраты на содержание жилья берет на себя арендодатель. Он самостоятельно покупает всю необходимую технику и мебель в квартиру, периодически делает там ремонт. В случае поломки арендодатель должен позаботиться о том, чтобы мастер выехал, как можно скорее. Владелец недвижимости должен понимать, что ухудшение состояния квартиры может оказать прямое влияние на снижение арендной платы. Да и вряд ли кто-то захочет жить в дискомфортных условиях.
• Мобильность. Это один из самых больших плюсов для арендатора. В этом случае человек не привязан к какой-либо конкретной местности. Если ему захотелось сменить работу, уехать на другой конец города или переехать в другой регион, то он запросто сможет сменить квартиру.

Как снять квартиру самостоятельно?

Если вы решили отказаться о помощи агента по недвижимости, то будьте готовы к тому, что на поиск хорошего варианта может потребоваться немало времени. Зато в этом случае вы получаете возможность выбирать из всего многообразия объектов, сдаваемых в аренду, самостоятельно планируете дату и время встреч с арендодателем. В этом случае стоит вооружиться терпением, изучить рынок предложений и перестраховать себя от возможных мошеннических схем.

Перед тем, как отдать деньги за понравившееся вам жилье, необходимо проверить наличие у собственника всей необходимой документации. Арендодатель в обязательном порядке должен иметь следующие документы:

• Паспорт.
• Документ, который повреждает, что арендодатель имеет свидетельство о собственности.
• Договор, который будет подтверждать право собственности на квартиру или дом. В этом случае можно воспользоваться договором, который фиксирует куплю-продажу.
• Если же арендодатель является лишь представителем хозяина помещения, стоит проверить, есть ли у него доверенность, заверенная нотариусом.

Важно отслеживать, чтобы все коммунальные платежи осуществлялись вовремя. Необходимо провести сверку приборов учета еще до момента заключения договора, чтобы квартиросъемщику не пришлось переплачивать за услугу, которой он до момента заселения не пользовался.

Но бывают такие ситуации, когда квартиру нужно найти в кратчайшие сроки. Снимать гостиницу на любое количество времени – это дорого и не всегда удобно. В этом случае без помощи агентства недвижимости не обойтись ведь специалисты всегда имеют под рукой базу квартир, и им не составит труда быстро подобрать клиенту нужный вариант.

Требуется ли согласие от каждого из хозяев помещения?

Как быть, если квартира имеет не одного, а нескольких собственников? К примеру, она принадлежит нескольким членам семьи, и один из них захочется сдать этот объект недвижимости в аренду. В этом случае для аренды потребуется согласие каждого из собственников. Если же одному из владельцев доли в квартире еще нет 14 лет, то за него решение примет законный представитель. Договор должны подписать все собственники.

Если вы планируете арендовать комнату в коммунальной квартире, то необходимо получить согласие каждого соседа. При этом решение данного вопроса всегда будет лежать на человеке, который сдает эту самую комнату. Также арендодатель должен предоставить квартиросъемщику документ, в котором прописывается порядок пользования жилым помещением. В этом случае квартирант сможет избежать споров столкновений с соседями.

Как правильно снимать квартиру?

Если вы решили снять жилье, обязательно позаботьтесь о подписании соответствующего договора. Если этот документ составлен по всем правилам, то в нем обязательно прописываются следующие пункты:

• Имя и персональные данные, как арендодателя, так и квартиросъемщика.
• Ситуации, из-за которых может меняться плата за аренду жилья.
• Как часто хозяин может приезжать в квартиру с целью проверки.
• Данные о лицах, которые будут жить вместе с квартиросъемщиком.
• Период, на который жилье сдается в аренду.
• Сумма, которую нужно будет ежемесячно оплачивать хозяину квартиры.
• Условия, которые могут привести к расторжению договора.
• Также в договоре в обязательном порядке прописываются данные о жилье: его месторасположение, этажность, число комнат.

В договор могут быть внесены дополнительные пункты. Как таковые стандарты заполнения такого документа на законодательном уровне не установлены.

В тот день, когда хозяин и арендатор подписывают договор, арендодатель обязан предоставить все выписки с лицевого счета. Такой документ позволит квартиросъемщику узнать, все ли счета за коммунальные услуги оплачены, и нет ли долгов за воду, свет или газ. Также это возможность для квартиросъемщика получить данные о том, на кого зарегистрировано жилье. На квартире не должно быть никаких долгов и «левых» прописанных граждан.

При заключении договора важно уточнить такой момент, как права и обязанности обеих сторон. Необходимо сразу определить график посещений для проверки квартиры арендодателем.

Об арендной плате

Решающим вопросом при выборе квартиры в аренду становится размер ежемесячной оплаты.

В договоре этот пункт прописывается в обязательном порядке. При этом важно уточнить, на ком будет лежать оплата за коммунальные платежи: за телефон, интернет, домофон. Чтобы не возникало недоверия между сторонами, заключающими договор, при передаче денег владелец жилья должен написать соответствующую расписку.

Действие договора начнется с того момента, как будет подписан акт приема-передачи жилого помещения. В этом документе четко прописывается, что арендодателю передали конкретное помещение, а он принял его без каких-либо претензий. С этого момента вся ответственность за квартиру или дом переносится на арендатора. Ему необходимо следить за состояние квартиры и имуществом, которое находится в ней.

Не все арендодатели и квартиросъемщики знают, что при подписании арендного договора более, чем на 12 месяцев, такой документ обязательно проходит регистрацию в Росреестре. Поэтому, чтобы избежать лишней бумажной волокиты, можно составить договор на меньший срок. Решение этого вопроса перекладывается только на хозяина недвижимости. Если договор составлен по всем правилам, то жилое помещение не может быть заложено или реализовано до того момента, пока срок действия данного документа не закончится. В тех случаях, когда квартиру снимают на небольшой промежуток времени, ничего регистрировать не нужно.

В договоре в обязательном порядке прописывается сумма ежемесячной арендной платы, под которой квартиросъемщик должен будет поставить свою подпись.

Договор является юридическим документом. Поэтому любое соглашение будет являться поводом для составления дополнительного соглашения, которое в дальнейшем прикрепляется к договору. Чаще всего владелец квартиры подписывает соглашение о продлении срока аренды, не меняя условий договора.

В акт приема-передачи в обязательном порядке должна входить опись всего имущества, которое на момент заключения договора есть в квартире.

Что такое опись имущества?

Опись имущества – это приложение к стандартному договору. В этот документ вписывается вся бытовая техника, мебель, иные предметы интерьера и быта. Если квартиросъемщик потеряет или сломает предмет, который не был внесен в опись, то возместить ущерб у арендодателя не получится.

Документ, в котором отражается опись имущества, заполняется по действующим стандартам. В акте в обязательном порядке должны быть отражены следующие моменты:

• Наименование документа (может быть любым)
• Следующим пунктом прописывается, где и какого числа был составлен и подписан данный документ.
• В обязательном порядке указываются данные сторон, подписывающих договор (важно указать персональные данные не только арендодателя, но и арендатора).
• В последнюю очередь в акте указывают ссылку на арендный договор.
• Важно в документе прописать тот факт, что арендодатель передает на временное пользование не только жилое помещение, но и все имущество, которое в нем находится.
• Следующим шагом квартиросъемщик должен принять это имущество, поставив подпись в соответствующей графе.
• Следующим этапом переписывается все имущество, которое находится в квартире на момент заключения договора.
• В самом конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Особенность составления описи имущества заключается в том, что ее содержание может изменяться в зависимости от того, что находится в квартире. Если владелец сдает в аренду пустую квартиру, то и в описи будет нечего описывать. В этом случае нужно будет проследить наличие счетчиков на свет и воду в квартире.

Чаще всего люди сдают в аренду квартиру, которая полностью готова к полноценному проживанию. В ней есть все для комфортной жизни. Поэтому опись имущества может занять не один и не два листа. В этом случае главное не игнорировать ни один предмет, находящийся квартире. В противном случае арендодателю будет проблематично возместить ущерб, нанесенный недобросовестным арендаторам. Можно зафиксировать все имущество в квартире на фото, а снимки приложить к договору об аренде. Несмотря на то, что опись имущества являет собой сложный в составлении юридический документ, он поможет защитить интересы арендодателя при возникновении судебных разбирательств.

Аренда квартиры на длительный срок: правила и ограничения

Перед тем, как снимать жилье, необходимо убедиться, есть ли у хозяина квартиры право сдавать его в аренду. Поэтому перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все документы, которые были предоставлены владельцем жилья. Потенциальному арендодателю желательно задать следующие вопросы:

• Следует узнать, по какому адресу на данный момент живет владелец недвижимости, сдаваемой в аренду. Необходимо сразу проверить предоставленную информацию, в том числе номер телефона.
• При осмотре квартиры не лишним будет уточнить, в каком состоянии находится сантехника, электропроводка и другие коммуникации. В случае неисправности необходимо обговорить порядок ремонта или вовсе отказаться от аренды.
• Нужно убедиться в том, что в квартире или доме нет мышей, муравьев, клопов, тараканов.
• Необходимо проверить, подключен ли в помещении интернет, и на каких условиях. Также следует уточнить, кто будет производить оплату интернета.

Если в процессе такого осмотра объекта выявляются неисправности, необходимо сразу обговорить с хозяином, кто будет заниматься ремонтными работами и оплачивать их.

В любом жилом помещении окна должны быть в надлежащем виде. Иначе, может возникнуть такая проблема: летом в помещении будет слишком жарко, зимой – холодно.

Обязательно следует записать номера аварийных учреждений, в которые можно будет звонить при возникновении непредвиденных ситуаций.

На что имеет право квартиросъемщик?

После подписания соответствующего договора квартирант имеет право совершать следующие действия.

• Использовать жилье по назначению, в договоре обычно прописывается, для чего арендатору предоставляется помещение (для открытия магазина, для проживания).
• Квартирант вправе пользоваться не только помещением, предоставленным в аренду, но и всеми вещами, которые находятся в нем. Это может быть мебель, бытовая техника и другие предметы.
• Арендатор вправе заселить в квартиру супругу, а также всех несовершеннолетних детей. Для этого не требуется указания дополнительных данных в договоре. Об этом он не обязан сообщать арендодателю. Для вселения третьих лиц (бабушек и дедушек, племянников, друзей) требуется согласие арендодателя.
• Арендатор вправе поднимать вопрос об изменении стоимости аренды жилья. Это может быть связано с любым факторами, в том числе субъективными.
• Квартиросъемщик вправе быть инициатором проведения ремонта в помещении, покупки недостающей мебели и техники. Обычно ремонт и покупка всего необходимого для проживания входит в стоимость арендной платы или осуществляется за счет арендодателя.

Обязанности арендатора

Все, кто снимает квартиру с составлением договора, имеют не только права, но и обязанности, которые они должны строго соблюдать.

• Нельзя использовать помещение, предназначенное для проживания, для целей, которые не были указаны в договоре аренды.
• Важно, чтобы четко соблюдались правила пользования помещением в зависимости от его назначения (жилое, офисное и т.д.).
• После того, как арендный договор прекратит свое действие, от арендатора потребуется освободить его, вывезти оттуда все имеющиеся ценные вещи и предметы.
• Квартиросъемщик должен всегда впускать в помещение хозяина с целью проверки состояния квартиры или дома, а также сохранности имущества.
• Сумма ежемесячной оплаты должна перечисляться ежемесячно, согласно установленному графику.
• На арендатора накладывается материальная ответственность за все ценные предметы, находящиеся в квартире в период действия арендного договора. В случае, если по вине арендатора имуществу владельца квартиры был нанесен ущерб, на него возлагается обязанность по его возмещению.
• От арендатора требуется каждый месяц современно подавать достоверные данные по приборам учета воды и электроэнергии в государственные организации.
• От арендатора требуется современное проведение ремонта квартиры. Речь идет не о капитальном, а о косметическом ремонте. Это позволяет содержать квартиру в порядке на протяжении всего срока аренды.
• В случае выявления каких-либо неисправностей, связанных с коммуникационными системами, квартиросъемщик должен своевременно проинформировать владельца жилья об этом.
• Добросовестный арендатор должен своевременно сообщать информацию о состоянии квартиры и другие данные, интересующие арендодателя.
• Если квартиросъемщик решает изменить целевое использование помещения, он обязан проинформировать об этом его владельца.
• Не допускается никаких ремонтных работ без предварительного согласования с арендодателем.

Об имуществе

При выборе жилья необходимо сразу обговорить с хозяином, какая мебель и техника в квартире останутся на время аренды. В большинстве случаев арендодатели предлагают жильцам квартиры со всей необходимой мебелью и техникой. Если вдруг чего-то не хватает, квартиранты могут привезти свое, либо купить в счет арендной платы. Арендодатели стараются не прописывать в договоре фиксированную стоимость аренды на больший срок. Финансовая обстановка в стране не стабильна. Поэтому стоимость аренды может периодически меняться, в зависимости от запросов владельца недвижимости.

При оформлении аренды владелец квартиры в обязательном порядке должен отдать арендатору все ключи. Ни арендодатель, ни риелторы не вправе требовать с квартиранта деньги за ключи. Данное требование никто не обязан выполнять.

Обычно документ об аренде заключается ровно на год. Это считается коротким сроком аренды, который очень удобен для хозяина квартиры. В этом случае квартиросъемщик не может пустить на постоянное проживание других жильцов. Для продления срока аренды после окончания действия договора, потребуется составление дополнительного соглашения. Эту операцию следует проделать за 30 дней до того, как перестанет действовать ранее заключенный договор.

Арендатору следует установить контакты не только с собственником помещения, но и с соседями. Это будет особенно полезно на случай возникновения непредвиденных ситуаций.

О сроках аренды

Среди тех, кто снимает квартиру или дом, есть мнение, что владелец недвижимости может выгнать их из арендованного помещения в любой момент. На самом деле все немного сложнее. Арендодатель вправе выставить арендатора, но только с того момента, как перестанет действовать договор. Поэтому всем, кто снимает квартиру, обязательно следует обезопасить себя и заключить договор перед тем, как заехать в арендованное жилье.

В этом случае, если договор подписан на срок более 12 месяцев, то у квартиросъемщика есть преимущества перед другими лицами на продление соглашения. Даже в ситуации, когда арендодатель ссылается на то, что ему не нравятся жильцы, снимающие у него квартиру, выселение невозможно. Если квартиросъемщик ничего противоправного не сделал, выселить его можно только через суд.

В этом случае судебной инстанцией будет рассматриваться заявление только в том случае, если есть нарушение действующего законодательства РФ либо нарушение условий договора.

• Если квартирант испортил квартиру до такого состояния, что в ней уже невозможно жить дальше. То есть, новые жильцы не смогут заехать без проведения капитального ремонта.
• Жильцы пустили для постоянного проживания лиц, не обозначенных в договоре.
• Если арендатор не оплачивал ежемесячную сумму за аренду жилья.

Как возмещается ущерб?

Когда завершится срок действия арендного договора, квартиросъемщик вместе с владельцем недвижимости должны проверить состояние квартиры и все имущество, которое было указано в описи. Все вещи должны вернуться к хозяину в надлежащем виде. Если какой-то предмет мебели или интерьера был испорчен, то вопрос между сторонами всегда будет решаться в индивидуальном порядке. Если поломка произошла по вине арендатора, то ему лучше пойти на компромисс и отремонтировать или купить новую вещь. Если же вины арендатора в поломке нет, а владелец жилья требует возмещения ущерба, то необходимо обращаться в суд. В этом случае доказательством будет являться арендный договор, который обе стороны подписывали при заселении в квартиру.

Если вы снимаете квартиру, обязательно уточните все моменты до подписания договора. Точно также важно перечитать этот документ еще до момента подписания. Только после этого можно ставить свою роспись и заселяться в квартиру. Если у вас отсутствуют занятия в этой сфере, лучше обратиться за помощью к профессиональному риелтору, который поможет снять квартиру без лишних проблем.